12431 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 157,8 m² · constr. 2018 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 579 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921068720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052117
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023025921068720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 65 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 697 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 82 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 782 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 300 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 909 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 627 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 900 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 270 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 764 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 248 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 777 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 929 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 930 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 382 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 993 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 834 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 824 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 108 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 815 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.