12427 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 163,3 m² · constr. 2017 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 554 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921107910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052116
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023025921107910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 72 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 707 345 $ Poids 71 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 299 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 920 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 73 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 791 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 622 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 911 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 931 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 945 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 362 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 843 784 $ Poids 63 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 279 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +20 371 $ | 775 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 257 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 039 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 787 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 381 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 1 005 825 $ Poids 61 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 390 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 834 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-03-14 · 73 m · Vendu 680 000 $ (4 579 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 808 367 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.