12411 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 144,4 m² · constr. 2018 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 561 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921363170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023025921363170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 121 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 666 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 311 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 742 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 333 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 731 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 19 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 600 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 867 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 382 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 952 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 45 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 782 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 871 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 294 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 445 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 790 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 139 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 747 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 231 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 791 579 $ Poids 66 % |
| 12 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 300 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 872 290 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.