12403 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 148,5 m² · constr. 2016 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 552 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921441540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
66023025921441540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 138 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 669 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 330 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 746 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 351 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 734 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 593 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 870 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 384 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 956 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 301 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 874 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 26 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 785 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 463 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 793 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 955 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 904 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 861 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 296 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 122 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 750 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.