12308 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 85 m² · constr. 2013 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921989780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000118
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
66023025921989780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 871 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 619 194 $ Poids 60 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 483 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 028 $ Poids 52 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 131 $ Poids 40 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 917 $ Poids 39 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 830 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 553 323 $ Poids 36 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 927 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 976 $ Poids 33 % |
| 8 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 426 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 036 $ Poids 27 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 233 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 742 638 $ Poids 25 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 156 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.