12310 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921989780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000119
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
66023025921989780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 41 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 221 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 678 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 427 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 747 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 294 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 651 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 48 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 763 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 650 355 $ Poids 44 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 637 $ Poids 40 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 830 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 620 214 $ Poids 39 % |
| 11 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 428 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 828 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.