12312 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 113,4 m² · constr. 2013 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921989780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
66023025921989780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 221 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 684 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 41 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 427 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 294 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 656 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 754 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 48 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 630 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 307 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 473 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 646 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 763 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 655 238 $ Poids 45 % |
| 10 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 428 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 410 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 796 257 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.