12364 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 81,4 m² · constr. 2012 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025922616850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
66023025922616850010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 912 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 605 126 $ Poids 55 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 683 $ Poids 44 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 491 $ Poids 42 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 418 243 $ Poids 30 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 847 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 544 167 $ Poids 27 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 969 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 486 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 330 $ Poids 23 % |
| 8 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 315 $ Poids 22 % |
| 9 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 820 $ Poids 20 % |
| 10 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 923 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 421 $ Poids 16 % |
| 11 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 751 924 $ Poids 14 % |
| 12 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 401 266 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.