12336 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 102,9 m² · constr. 2016 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025922793310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000177
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023025922793310020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 521 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 729 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 7 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 163 $ Poids 67 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 831 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 187 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 665 072 $ Poids 57 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 389 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 110 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 705 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 639 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 842 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 598 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 951 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 232 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 796 713 $ Poids 41 % |
| 12 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 894 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 683 795 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.