12324 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 92,1 m² · constr. 2013 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025922920860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
66023025922920860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 28 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 552 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 512 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 818 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 878 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 641 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 833 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 571 381 $ Poids 48 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 935 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 042 $ Poids 43 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 35 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 412 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 782 $ Poids 41 % |
| 9 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 231 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 764 087 $ Poids 37 % |
| 10 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 125 $ Poids 34 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 222 651 $ Poids 29 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 778 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.