12454 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923047900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000036
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023025923047900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 595 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 581 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 733 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 91 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 666 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 234 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 706 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 157 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 638 $ Poids 70 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 142 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 899 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 040 $ Poids 42 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 886 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 612 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 275 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 812 724 $ Poids 38 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 894 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 640 381 $ Poids 36 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 161 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.