12446 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 107,7 m² · constr. 2012 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 344 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923106980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
66023025923106980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 91 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 664 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 244 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 705 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 146 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 147 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 175 $ Poids 43 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 882 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 611 057 $ Poids 42 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 269 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 811 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 886 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 639 218 $ Poids 36 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.