12448 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 115,1 m² · constr. 2012 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923106980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000019
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023025923106980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 91 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 686 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 243 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 727 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 154 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 147 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 147 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 631 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 756 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 154 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 647 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 167 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −52 807 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 638 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 249 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 744 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 276 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge +7 699 $ | 797 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 886 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 656 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.