12428 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 81,9 m² · constr. 2012 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ -66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923204990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
66023025923204990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 963 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 606 704 $ Poids 53 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 548 $ Poids 45 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 661 $ Poids 39 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 419 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 874 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 545 439 $ Poids 28 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 487 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 112 $ Poids 20 % |
| 9 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 303 $ Poids 19 % |
| 10 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 987 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 554 $ Poids 15 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 853 $ Poids 13 % |
| 12 | 12135, 86e Avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.