12422 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 105,2 m² · constr. 2015 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923253990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000165
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023025923253990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 595 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 733 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 100 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 668 181 $ Poids 66 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 275 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 708 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 166 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 642 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 870 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 604 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 253 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 803 661 $ Poids 40 % |
| 11 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 540 686 $ Poids 38 % |
| 12 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 424 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.