12416 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 115,7 m² · constr. 2015 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923302900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
66023025923302900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 104 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 698 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 284 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 740 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 172 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 668 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 109 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 102 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 554 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 769 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 182 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 659 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 198 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 649 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 288 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 757 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 301 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge +19 248 $ | 810 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 855 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 666 117 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.