12404-12408 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
324 500 $
Autre · constr. 2012 · terrain 17,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
26 800 $
Rôle antérieur 21 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923351900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
66023025923351900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 111 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 706 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 97 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 192 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 699 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 12364, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-04-30 · 57 m · Vendu 302 000 $ (3 710 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 140 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 636 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 208 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 690 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 296 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 750 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 12420, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 22 m · Vendu 895 000 $ (11 022 $/m²) 81,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 949 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 34 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 12315-12319, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-02-19 · 160 m · Vendu 1 195 000 $ (4 333 $/m²) 275,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 263 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 396 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 429 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 707 137 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.