12406 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923351900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
66023025923351900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 97 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 585 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 721 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 90 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 604 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 111 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 656 204 $ Poids 64 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 296 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −54 645 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 696 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 181 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 863 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 603 427 $ Poids 45 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 244 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 802 150 $ Poids 40 % |
| 11 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 539 554 $ Poids 39 % |
| 12 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.