12396 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 78,1 m² · constr. 2012 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923410990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000013
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
66023025923410990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 937 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 594 715 $ Poids 48 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 975 $ Poids 34 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 411 038 $ Poids 28 % |
| 5 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 638 $ Poids 24 % |
| 6 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 574 $ Poids 21 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 570 $ Poids 18 % |
| 8 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 955 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 552 $ Poids 14 % |
| 10 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 548 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 151 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 333 $ Poids 8 % |
| 12 | 13764, rue Cherrier, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ (8 112 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +152 520 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 922 878 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.