12403 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 67 m² · constr. 2014 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923793960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
66023025923793960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 835 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 364 $ Poids 57 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 787 $ Poids 39 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 152 932 $ Poids 33 % |
| 4 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 450 $ Poids 13 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 968 $ Poids 12 % |
| 6 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 778 $ Poids 11 % |
| 7 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 700 009 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.