12399 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 97,1 m² · constr. 2014 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923842970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
66023025923842970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 570 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 703 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 904 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 128 $ Poids 58 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 89 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 589 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 905 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 584 098 $ Poids 48 % |
| 7 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 976 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 660 077 $ Poids 44 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 285 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 779 191 $ Poids 40 % |
| 10 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 636 $ Poids 36 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +21 177 $ | 228 957 $ Poids 32 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 398 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.