12469 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025924382000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
66023025924382000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 585 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 721 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 603 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 141 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 655 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 242 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 253 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 695 417 $ Poids 59 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 181 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 640 $ Poids 46 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 939 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 602 919 $ Poids 43 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 327 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 801 546 $ Poids 40 % |
| 11 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 539 102 $ Poids 36 % |
| 12 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.