12347 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 145,4 m² · constr. 2019 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025930020880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052096
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023025930020880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 257 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 671 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 451 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 748 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 472 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 737 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 563 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 873 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 122 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 757 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 419 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 960 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 807 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 297 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 96 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 788 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 49 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 343 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 879 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 796 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 12286, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-04-24 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 623 $/m²) 140,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 551 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.