Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 87,8 m² · constr. 2013 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025932009970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000073
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
66023025932009970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 67 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 540 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 577 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 958 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 628 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 896 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 560 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 312 $ Poids 35 % |
| 8 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 279 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 751 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 432 214 $ Poids 29 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 153 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.