12357 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 112,7 m² · constr. 2015 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 496 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025932117620020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
66023025932117620020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 193 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 689 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 55 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 378 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 731 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 264 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 661 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 573 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 758 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 51 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 884 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 249 $ Poids 47 % |
| 8 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 844 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 659 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 383 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −53 970 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 749 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 391 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge +19 248 $ | 801 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 917 $ Poids 37 % |
| 12 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 893 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 623 774 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.