12347-12351 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 277,6 m² · constr. 2017 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 999 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025932244920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
66023025932244920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 252 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 840 $ Poids 59 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +130 293 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 594 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 086 728 $ Poids 31 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 138 944 $ Poids 20 % |
| 5 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 577 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 981 755 $ Poids 20 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +89 716 $ · Ajust. âge +61 588 $ | 1 177 044 $ Poids 17 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +86 042 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 016 559 $ Poids 16 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 713 311 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.