12050 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 722 400 $
Maison mobile · 852 $/m² · 4 369 m² · constr. 1996 · terrain 53 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 369 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 879,7 m²
Frontage
—
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
12 778 000 $
Rôle antérieur 10 001 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026074149310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89115455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 273 800 $
Valeur bâtiment
5 504 200 $
Rôle antérieur
10 001 700 $
ID provincial
66023026074149310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 33 % |
| 2 | 12130, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-31 · 267 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 29 % |
| 3 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 8 % |
| 4 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 7 % |
| 5 | 3915, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 6 % |
| 6 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 3835, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.