12130 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026077196280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89115200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023026077196280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 355 $ Poids 23 % |
| 2 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 445 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 430 036 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 378 079 $ Poids 19 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 620 $ Poids 12 % |
| 8 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 716 $ Poids 11 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 040 $ Poids 10 % |
| 10 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 431 225 $ Poids 10 % |
| 12 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 635 636 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.