12140 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 216,4 m² · constr. 2011 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 754 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026077318880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89115100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023026077318880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 211 886 $ Poids 61 % |
| 2 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 820 417 $ Poids 43 % |
| 3 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 374 266 $ Poids 27 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 338 $ Poids 16 % |
| 6 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 897 $ Poids 16 % |
| 7 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 998 872 $ Poids 14 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +27 784 $ | 1 383 851 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 981 864 $ Poids 11 % |
| 10 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 818 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 822 870 $ Poids 8 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 317 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.