12150 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 143,8 m² · constr. 1915 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026078281060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89115000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023026078281060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 435 $ Poids 37 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 638 360 $ Poids 32 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 644 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 003 $ Poids 29 % |
| 5 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 608 945 $ Poids 26 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 951 $ Poids 26 % |
| 8 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 742 $ Poids 23 % |
| 9 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 695 014 $ Poids 22 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 961 $ Poids 19 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 018 $ Poids 19 % |
| 12 | 10780, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 127 $/m²) 153,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 838 710 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.