5490-5502 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 240 300 $
Autre · 244 $/m² · 5 076 m² · constr. 1980 · terrain 9 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 076 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 524 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
8 295 600 $
Rôle antérieur 6 144 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034700119290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F38035550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 857 200 $
Valeur bâtiment
5 438 400 $
Rôle antérieur
6 144 900 $
ID provincial
66023034700119290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 816 m · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 974 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 45 % |
| 3 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 262 $ Poids 37 % |
| 4 | 566-576, rue Sicard, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 34 % |
| 5 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 26 % |
| 9 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 23 % |
| 10 | 4761, Rue Adam, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 164 $ Poids 23 % |
| 11 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-19 · 974 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 397 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.