5778 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Autre · 3 009 $/m² · 281,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 000 $
Rôle antérieur 1 287 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034702064530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38035760
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 800 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
1 287 700 $
ID provincial
66023034702064530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 907 m · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 790 $ Poids 65 % |
| 2 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-10-09 · 970 m · Vendu 425 000 $ (1 658 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 352 $ Poids 48 % |
| 3 | 1877-1881, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (2 418 $/m²) 263,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 778 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 4973, rue Adam, Montréal 2025-06-17 · 999 m · Vendu 464 500 $ (1 587 $/m²) 292,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 540 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 550-558, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-04-07 · 947 m · Vendu 1 070 000 $ (3 282 $/m²) 326 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −73 686 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 146 755 $ Poids 43 % |
| 6 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 4990-4996, rue la Fontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 037 $ Poids 41 % |
| 8 | 556 et 558, rue Théodore, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 197 $/m²) 250,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 1427-1431, rue Sicard, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 946 $/m²) 258 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 1830-1836, avenue Aird, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 747 $/m²) 270,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 176 816 $ Poids 33 % |
| 11 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-01-31 · 970 m · Vendu 315 000 $ (1 229 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 093 $ Poids 31 % |
| 12 | 1622, 1626, 1628, 1630, rue Leclaire, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (1 447 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 703 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 519 631 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.