Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Terrain · terrain 2 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 674 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034702168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38035755
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
66023034702168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548 et 550, rue du Quesne, Montréal 2026-04-29 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 050 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 62 % |
| 2 | 775A-775-777, rue Bossuet, Montréal 2026-02-16 · 370 m · Vendu 628 000 $ (3 520 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 564-566, rue de Cadillac, Montréal 2026-02-12 · 388 m · Vendu 799 800 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 805-807, rue Bossuet, Montréal 2025-12-08 · 375 m · Vendu 150 000 $ (841 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 580-582, rue Bossuet, Montréal 2025-09-03 · 311 m · Vendu 670 000 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 52 % |
| 6 | 5981-5983, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-25 · 335 m · Vendu 465 000 $ (2 860 $/m²) 162,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 950 m · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 965-967, avenue Rougemont, Montréal 2025-06-10 · 335 m · Vendu 783 750 $ (3 348 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 526-528, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-27 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 077 $/m²) 120,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 993 m · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 1434, 1436, 1438, 1440 et 1442, rue Vimont, Montréal 2026-02-18 · 924 m · Vendu 386 617 $ (1 011 $/m²) 382,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +31 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 515-517, Rue de Cadillac, Montréal 2025-06-03 · 386 m · Vendu 586 000 $ (3 737 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 389 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.