405 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Autre · terrain 13 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 699,6 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 046 000 $
Rôle antérieur 3 737 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034702828270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F35212120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 109 900 $
Valeur bâtiment
936 100 $
Rôle antérieur
3 737 800 $
ID provincial
66023034702828270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548 et 550, rue du Quesne, Montréal 2026-04-29 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 050 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 62 % |
| 2 | 691-693, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-26 · 529 m · Vendu 820 000 $ (6 029 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 775A-775-777, rue Bossuet, Montréal 2026-02-16 · 398 m · Vendu 628 000 $ (3 520 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 564-566, rue de Cadillac, Montréal 2026-02-12 · 408 m · Vendu 799 800 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 554-558, rue du Quesne, Montréal 2026-02-13 · 443 m · Vendu 722 500 $ (4 628 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 778 $ Poids 59 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 567 m · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 59 % |
| 8 | 1821-1823, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 729 000 $ (5 094 $/m²) 143,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 1915, rue Bossuet, Montréal 2026-07-07 · 660 m · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 805-807, rue Bossuet, Montréal 2025-12-08 · 404 m · Vendu 150 000 $ (841 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 5986 – 5990, rue La Fontaine, Montréal 2026-01-26 · 531 m · Vendu 825 000 $ (5 544 $/m²) 148,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 600 et 602, Avenue Guybourg, Montréal 2026-01-15 · 519 m · Vendu 211 300 $ (1 184 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.