534 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 86,5 m² · constr. 2009 · terrain 60,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034706055060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000367
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023034706055060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 211 m · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 147 m · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 695 919 $ Poids 48 % |
| 3 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 897 m · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 574 $ Poids 36 % |
| 4 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 295 m · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 457 189 $ Poids 26 % |
| 5 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 427 $ Poids 22 % |
| 6 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 911 $ Poids 20 % |
| 7 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 914 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 923 $ Poids 19 % |
| 8 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 798 065 $ Poids 18 % |
| 9 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 824 099 $ Poids 10 % |
| 10 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 036 $ Poids 10 % |
| 11 | 4135, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (8 352 $/m²) 89,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 677 $ Poids 7 % |
| 12 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 936 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.