521 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
484 000 $
Autre · 1 662 $/m² · 291,3 m² · constr. 1955 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034706081460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35528600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
66023034706081460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 980 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 980 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 363 m · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 238 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 564-566, rue de Cadillac, Montréal 2026-02-12 · 69 m · Vendu 799 800 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 620 $ · Ajust. superficie +94 964 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 1 040 363 $ Poids 51 % |
| 5 | 2067, Avenue Rougemont, Montréal 2025-02-06 · 566 m · Vendu 760 000 $ (2 625 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 870 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 710 960 $ Poids 45 % |
| 7 | 965-967, avenue Rougemont, Montréal 2025-06-10 · 128 m · Vendu 783 750 $ (3 348 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 719 $ · Ajust. superficie +95 751 $ · Ajust. âge −43 106 $ | 901 113 $ Poids 37 % |
| 8 | 550-558, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 282 $/m²) 326 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −56 946 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 163 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 4990-4996, rue la Fontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 4973, rue Adam, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 464 500 $ (1 587 $/m²) 292,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 548 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 658 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 806 $ Poids 33 % |
| 12 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.