535-537 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 157 m² · constr. 1954 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 525 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034706228990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35597500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023034706228990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 250 m · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 406 $ Poids 78 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 539 $ Poids 36 % |
| 3 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 561 157 $ Poids 22 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 246 648 $ Poids 20 % |
| 5 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 457 918 $ Poids 15 % |
| 6 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 675 904 $ Poids 9 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 279 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 209 749 $ Poids 7 % |
| 9 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −80 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 758 436 $ Poids 6 % |
| 10 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 399 583 $ Poids 5 % |
| 11 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 897 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 897 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.