6021-6023 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 165,2 m² · constr. 1962 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 519 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034706678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38087100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023034706678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 294 m · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 830 $ Poids 64 % |
| 2 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge +79 768 $ | 1 142 095 $ Poids 20 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 319 586 $ Poids 20 % |
| 4 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 591 327 $ Poids 17 % |
| 5 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 543 306 $ Poids 12 % |
| 6 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 853 419 $ Poids 7 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +91 106 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 347 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 274 969 $ Poids 6 % |
| 9 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 011 626 $ Poids 5 % |
| 10 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 431 696 $ Poids 4 % |
| 11 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +79 894 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 917 615 $ Poids 2 % |
| 12 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +94 458 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 193 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.