563 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 411 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034707426140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35676200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023034707426140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 259 m · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 270 m · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 614 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 532 801 $ Poids 32 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 1 020 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 091 $ Poids 22 % |
| 8 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 381 176 $ Poids 16 % |
| 9 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 797 780 $ Poids 16 % |
| 10 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 797 780 $ Poids 16 % |
| 11 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 638 926 $ Poids 14 % |
| 12 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 804 694 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.