526-528 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 480 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034707520840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35600200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023034707520840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 275 m · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 572 336 $ Poids 54 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 617 $ Poids 46 % |
| 5 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 493 549 $ Poids 27 % |
| 6 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 364 $ Poids 27 % |
| 7 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 477 m · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 643 985 $ Poids 26 % |
| 8 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 746 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 746 686 $ Poids 18 % |
| 10 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 846 863 $ Poids 17 % |
| 11 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −73 707 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 937 716 $ Poids 16 % |
| 12 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 588 814 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.