550-552 Avenue GUYBOURG · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034707558890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35681700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023034707558890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 164 m · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 582 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 520 119 $ Poids 50 % |
| 3 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 8 m · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 153 $ Poids 49 % |
| 4 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 928 $ Poids 41 % |
| 6 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 931 m · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 580 220 $ Poids 33 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 633 398 $ Poids 30 % |
| 8 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 296 m · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 460 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 702 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 945 895 $ Poids 17 % |
| 12 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 649 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.