6051-6059 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Autre · 1 143 $/m² · 734,9 m² · constr. 1946 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
734,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 837 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034707863480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38086500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
933 200 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
66023034707863480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 624 941 $ Poids 10 % |
| 2 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie +101 092 $ · Ajust. âge +37 942 $ | 626 774 $ Poids 8 % |
| 3 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (845 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +75 900 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 633 711 $ Poids 7 % |
| 4 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +195 250 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 113 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 827 820 $ (1 611 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 976 $ · Ajust. superficie +177 885 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 1 162 463 $ Poids 6 % |
| 6 | 4464, rue Lafontaine, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (705 $/m²) 616,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 573 654 $ Poids 6 % |
| 7 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (720 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +79 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 535 720 $ Poids 5 % |
| 8 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (564 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 420 160 $ Poids 5 % |
| 9 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 041 $ Poids 5 % |
| 10 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 436 905 $ (850 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 144 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge +43 691 $ | 662 623 $ Poids 4 % |
| 11 | 1642-1656, avenue William-David, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (2 395 $/m²) 557,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +212 561 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 791 299 $ Poids 4 % |
| 12 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 332 277 $ (646 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 036 $ · Ajust. superficie +71 401 $ · Ajust. âge +33 228 $ | 503 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.