656 Avenue CLARENCE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 108,2 m² · constr. 1982 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034708656620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35704255
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
66023034708656620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 586 m · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 082 $ Poids 70 % |
| 2 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 528 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 446 m · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 656 143 $ Poids 31 % |
| 4 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 82 m · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 762 641 $ Poids 28 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 726 585 $ Poids 22 % |
| 7 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 137 $ Poids 19 % |
| 8 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 309 m · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 500 328 $ Poids 19 % |
| 9 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 412 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 199 $ Poids 16 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 238 $ Poids 12 % |
| 11 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 436 $ Poids 12 % |
| 12 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 184 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.