642 Avenue CLARENCE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 101 m² · constr. 1982 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034708746230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35704240
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
66023034708746230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 596 m · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 513 637 $ Poids 59 % |
| 2 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 246 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 627 $ Poids 53 % |
| 3 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 78 m · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 740 502 $ Poids 38 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 181 $ Poids 35 % |
| 5 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 996 $ Poids 31 % |
| 6 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 335 $ Poids 31 % |
| 7 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 455 m · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 639 257 $ Poids 29 % |
| 8 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 318 m · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 486 014 $ Poids 24 % |
| 9 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 707 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 101 $ Poids 21 % |
| 11 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 672 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 245 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.