634 Avenue CLARENCE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 108,3 m² · constr. 1981 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034708835900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000248
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023034708835900000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 606 m · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 464 m · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 656 377 $ Poids 31 % |
| 4 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 76 m · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 762 948 $ Poids 28 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 169 $ Poids 27 % |
| 6 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 496 m · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 726 846 $ Poids 22 % |
| 7 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 526 $ Poids 19 % |
| 8 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 326 m · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 500 526 $ Poids 19 % |
| 9 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 501 $ Poids 16 % |
| 10 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 518 $ Poids 12 % |
| 11 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 403 $ Poids 12 % |
| 12 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +70 452 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 642 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.