636 Avenue CLARENCE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 81,8 m² · constr. 1981 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034708835900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000249
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
66023034708835900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 188 m · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 600 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 056 $ Poids 48 % |
| 4 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 76 m · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 681 467 $ Poids 44 % |
| 5 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 958 m · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 596 421 $ Poids 38 % |
| 6 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 350 $ Poids 33 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 613 363 $ Poids 30 % |
| 8 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 326 m · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 447 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 564 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 991 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 701 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.