505 Avenue GUYBOURG · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Autre · 3 824 $/m² · 235,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 866 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034718272080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35697850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66023034718272080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564-566, rue de Cadillac, Montréal 2026-02-12 · 210 m · Vendu 799 800 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 620 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 946 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 580-582, rue Bossuet, Montréal 2025-09-03 · 283 m · Vendu 670 000 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 756 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 2000, Rue Bossuet, Montréal 2025-10-30 · 582 m · Vendu 1 075 000 $ (4 636 $/m²) 231,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 216 133 $ Poids 72 % |
| 4 | 965-967, avenue Rougemont, Montréal 2025-06-10 · 333 m · Vendu 783 750 $ (3 348 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 719 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 863 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 2040 et 2042, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 628 m · Vendu 950 000 $ (4 682 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 055 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 2034 et 2036, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 621 m · Vendu 860 000 $ (4 239 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 966 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 1044, 1046 et 1048, Avenue Guybourg, Montréal 2025-02-20 · 219 m · Vendu 715 000 $ (2 932 $/m²) 243,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 872 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 2071-2075, rue Bossuet, Montréal 2025-07-03 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 541 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 869 739 $ Poids 50 % |
| 9 | 5903, 5905, 5907, rue de Meaux, Montréal 2026-02-23 · 973 m · Vendu 862 000 $ (4 217 $/m²) 204,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 723 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 1 059 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 2089-2093, rue Bossuet, Montréal 2025-10-30 · 700 m · Vendu 655 000 $ (3 313 $/m²) 197,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 814 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 2380 et 2382, rue Monsabré, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 589 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 861 070 $ Poids 39 % |
| 12 | 5957-5961, rue de Toulouse, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 916 $/m²) 197,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +74 406 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 998 634 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.