Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
418 300 $
Terrain · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 43 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034718576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38085250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
66023034718576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-862, Avenue Guybourg, Montréal 2026-06-15 · 165 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 1012 et 1014, avenue Guybourg, Montréal 2026-06-22 · 213 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 68 % |
| 3 | 642, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-05-04 · 83 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 548 et 550, rue du Quesne, Montréal 2026-04-29 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 050 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 691-693, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-26 · 309 m · Vendu 820 000 $ (6 029 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 263 m · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 632, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-03-16 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 1821-1823, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 729 000 $ (5 094 $/m²) 143,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 554-558, rue du Quesne, Montréal 2026-02-13 · 195 m · Vendu 722 500 $ (4 628 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 387 m · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 58 m · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.