6360-6364 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
961 100 $
Autre · terrain 16 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 271 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 430 000 $
Rôle antérieur 7 136 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034739708570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38037000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 393 200 $
Valeur bâtiment
3 036 800 $
Rôle antérieur
7 136 700 $
ID provincial
66023034739708570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-05-04 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 860-862, Avenue Guybourg, Montréal 2026-06-15 · 408 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 632, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-03-16 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 1012 et 1014, avenue Guybourg, Montréal 2026-06-22 · 449 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 548 et 550, rue du Quesne, Montréal 2026-04-29 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 050 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 62 % |
| 6 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 302 m · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 499 m · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 691-693, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-26 · 552 m · Vendu 820 000 $ (6 029 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 554-558, rue du Quesne, Montréal 2026-02-13 · 435 m · Vendu 722 500 $ (4 628 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 778 $ Poids 60 % |
| 10 | 600 et 602, Avenue Guybourg, Montréal 2026-01-15 · 385 m · Vendu 211 300 $ (1 184 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 1821-1823, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 729 000 $ (5 094 $/m²) 143,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 564-566, rue de Cadillac, Montréal 2026-02-12 · 503 m · Vendu 799 800 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 420 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.