1983 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 94,6 m² · constr. 1947 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034808629560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36161800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023034808629560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 177 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 268 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 758 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 614 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 305 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 591 $ Poids 61 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 683 665 $ Poids 47 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 674 956 $ Poids 46 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 773 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 341 137 $ Poids 44 % |
| 11 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 976 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 429 540 $ Poids 44 % |
| 12 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 026 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.